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    青島房貸確實有所放松 但不是無限量敞開供應

    2021-10-29 22:28  來源:樂易房產網   瀏覽:199

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    從本月以來,各地接連傳出房貸利率下調的信息,到本周,我市某小區業主群內傳出銀行貸款額度全面打開的消息,關于房貸的發聲此起彼伏。消息是虛是實,是真是假?一切都有跡可循。

    10月20日,中國人民銀行公布了1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,自此LPR已連續18個月未變。而后,貝殼研究院發布了10月監測的重點城市主流房貸利率數據:90城主流房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上個月下調1基點。貝殼研究院首席分析師許小樂認為,此次房貸利率出現年內首次環比回調,這代表著局部市場購房信貸環境有所改善,預計四季度信貸投放將回歸“平穩有序”。

    不少市民關心青島房貸利率是否有變化呢?記者采訪發現,大部分銀行放貸利率并未明顯變化。而關于貸款額度全面打開,島城業內人士表示,房貸確實有所放松,但絕不是無限量敞開供應。

    島城房貸利率“主流”不變

    回顧今年8、9月份,在房產中介圈內傳遞的還是房貸利率要全面上調的消息。9月初,記者也向島城多家銀行了解到,房貸利率確實迎來一波“小漲潮”,青島房貸利率的“主流”由一套5.35%,二套5.65%,變成一套5.45%,二套5.75%??硕鸬禺a數據也進一步印證了房貸上漲的趨勢,今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%,二套房貸款平均利率為5.83%,分別較去年年底上升23個基點、29個基點。這樣看來,青島地區房貸利率還是低于全國平均利率的。

    “小漲潮”的消息還沒“焐熱”。10月1日,財聯社發布消息稱反轉信號出現,廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已開始下調房貸利率,根據廣州9月份各大銀行房貸利率表來看,廣東省轄內,只有廣州、佛山兩地出現了下降情況。然而這次下降并不是所有銀行,房貸利率下降的都是以前利率過高的銀行,首套利率有的達到了6%。這樣的下降,在業內人士看來是合情合理的。

    此次“降息潮”中,并不是所有銀行都步調一致的。各家銀行情況不同,但島城放貸利率“主調”還是保持在一套5.45%,二套5.75%。

    “今年以來,房貸政策趨嚴,本該處于‘金九銀十’的房地產行業,卻有些寂靜,這與貸款發放速度延長,金融政策收緊等因素密不可分?!便y行工作人員表示,“從近期中央和地方的表態來看,信貸最緊的時刻已經過去,目前政策導向已由‘緊’轉向‘穩’,這也是房貸放松的重要原因?!?

    房貸確有放松但沒完全放開

    雖說房貸放松,但是“松”到什么程度?某銀行內部人員透露:“綜合各方面的信息,二手房貸款方面,監管部門根據各銀行貸款規模,都相應分配了一定額度,但相比而言還是偏少,額度依然緊張。新房貸款方面,目前由各銀行總行根據‘二道紅線’限額統籌分配。簡單來說,就是投放額度多少取決于各地銀行向自身總行爭取的情況?!币源丝磥?,房貸放松這一說法并不具備普適性,“松緊”兼在。記者聯系了島城多家銀行發現,幾家國有大行的“放松”程度略好于其他股份制商業銀行,在采訪中,某股份制商業銀行的工作人員表示:“我們的房貸額度沒有全面放開,還是有額度管控?!?

    為什么有的銀行額度充足,有的特別緊缺,銀行房貸放松程度的差異取決于哪些因素?島城某銀行內部人員說:“這里面可能涉及幾個方面,一是每個銀行每月都有正常還款、提前還款等因素騰出來的信貸額度,從而為新發放貸款挪出了空間;二是為了滿足‘二道紅線’監管要求,銀行除了壓降房貸減少分子,還可以增加實體經濟貸款投放量,做大分母,從而稀釋房地產貸款占比,這也為房貸增長提供了空間;三是銀行目前正在探索實行房貸證券化,把其所持有的抵押貸款資產,打包出售給專業投資機構,從而優化財務報表,一旦資產包出售,房貸余額和占比降下來,就為新投放房貸騰出了投放空間,從而額度就會有所放松?!?

    而監管部門的發聲,也釋放出了積極信號。在10月國新辦舉行的新聞發布會上,銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示,要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求,配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度,房地產貸款增速穩中趨緩,強調要保障好剛需群體信貸需求。


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