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    西海岸新區新房市場雖消化不良 新樓盤依舊浩浩湯湯

    2021-10-12 07:48  來源:樂易房產網   瀏覽:3366

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    近期,青島樓市有點軟,比起一線城市動不動收緊調控,嚴查資金的激情四射,明顯缺少了活力,也沒有政策上的改變,反映在房價上,就是除了市區較穩外,各郊區形勢不容樂觀,西海岸新區也不例外,一副低眉順眼的模樣。

    但就在這種形勢下,西海岸新區新房源推出卻不猶豫,幾倍速快進,浩浩湯湯,橫無際涯。近期新項目入市(入市僅指開始宣傳造勢,并非指已經取得預售,以下同)比較多的是靈山灣區域,這廂很多早期項目,一直拖拖拉拉在銷售,不能利索結束;那廂很多新項目熙熙攘攘接踵而至,聚在一起湊熱鬧。


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    中南智在云辰、中南山海壹品姊妹篇,一西一東,占據靈山灣不錯的地段。中南智在云辰自稱是中南置地在青島的“定標性作品”,主要是高層住宅。位置上,背靠西海岸生態觀光園,東望華山,離居住氛圍濃厚的九龍社區較近,離海也不算遠,南側銷售了多期的領秀??梢钥醋鍪瞧涓偲?。

    而北側,也有競品,綠城明月聽瀾幾乎同時現身,綠城明月聽瀾的開發商為山東大都元亨文化產業有限公司,綠城是代建和品牌輸出。產品規劃為17、18層小高層、4層疊拼別墅。相較于中南智在云辰,優勢是樓層矮了一些,劣勢是偏北了一些。

    靈山灣的開城路(膠州灣路)是個典型分界線,北側比南側要差一些。

    東邊的中南山海壹品也已經推出,中南山海壹品在靈山灣的黃金縱軸上,重點是疊拼產品,洋房和高層作為陪襯,跟嶗礦潤瀾郡隔小河相望,但潤瀾郡是商業產品,中南山海壹品是住宅產品,目標置業人群不是完全重疊,彼此之間競爭烈度要小。


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    嶗礦潤瀾郡


    嶗礦潤瀾郡規劃建設嶗山礦泉水產業園、健康飲水博覽會、品牌健康養生園三大板塊。以水為特色,打造20棟3-7層商業建筑、沿街商業。西海岸發展集團也參與建設,跟藏馬山旅游度假區等項目和資源會有交集。

    以上項目都在靈山灣偏北的區域,劣勢是離融創茂和海等遠一些,優勢是價格要低一些。想要好一些的,當然也有!

    位置上能與海信靈山灣和融創影都壹號媲美的,又新出了中交山海大觀。中交山海大觀是濱海大道沿線臨海高層,規劃2603戶,有一定規模。中交青島總部基地的定位是是集住宅、人才公寓、超高層寫字樓、花園辦公、平層公寓、loft公寓、風情商業街于一體的地標性城市綜合體。


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    中交海發山海大觀


    海信總部是海信靈山灣,中交總部是山海大觀,沿濱海大道布置的高層房源又多了不少。靈山灣區域最初開發的主要目標就是濱海大道兩側,所以這幾年的建設過后,濱海大道兩邊基本都被瓜分殆盡,新樓盤推出速度放緩,喜歡臨海和看海的應該把握機會了。

    還有一個辛屯站附近延宕了好幾年的青島院子,也在蠢蠢欲動,9月18日,招標物業管理,按慣例,離銷售應該不遠了。青島院子規劃總戶數490戶,容積率:1.0,建筑密度:33%,綠地率30.02%,地下停車位1200.5個。

    以上都是靈山灣片區近期的新樓盤,靈山灣新項目星羅棋布,西海岸其他板塊也星星點點,有新項目或剛面世或剛露頭。

    東區瑞源蓮花灣剛公布規劃,由青島魯澤置業集團有限公司建設,占地面積118260平方米,總建筑面積504752.41平方米,地上354780.00平方米,地下149972.41平方米,容積率3.00,建筑密度25%,綠地率35%,機動車停車位3497個。位于長江路北、江山路東、石油大學北側,占據長江路商圈和唐島灣商圈位置,不錯的位置,值得期待。

    東區平江學府在多年苦修后,破殼而出,平江學府所在區域這幾年逐漸繁榮,現在看,無論是地鐵,還是商業,還是教育配套,都是相當不錯的。項目由98-155㎡大平層,精裝修標準為4400,在如今的市場上,算是豪宅標準。


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    龍湖景粼玖序


    西區龍湖景粼玖序位于雙珠路北側,維客旁邊,9月拿地,10月開售,閃電之勢撲向市場,是容積率為1.8的純洋房社區,建面約126-160㎡戶型,首開4、5、6、9、10號樓。

    西區的黑卓環球金融廣場也蓄勢待發,雖然名稱聽起來像寫字樓,但是其中包括三棟高層住宅,跟海韻麗都一樣的好位置,共享區政府的奢侈大廣場,這個項目也是9月拿地,上市時間估計也應該不會拖延。

    舊的沒去,新的又來,接踵而至的項目和房源,讓西海岸市場有了消化不良之虞,但同時,也讓西海岸新區新房市場的產品空前豐富,讓置業者眼花繚亂。


    雖然任挑任選,但是很多競品的優劣勢很難評價,反倒增加了置業的難度。不過這些都不是重點,重點是房源飽和的情況下,制定什么樣的銷售策略,這不但是開發商的研究課題,也是置業者的關注焦點。
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    關鍵詞: 新房

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