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    建筑原材料價格大漲 青島房價將往何處去

    2021-06-29 21:05  來源:青島財經日報   瀏覽:13054

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    后疫情時代,金屬、鐵礦石等大宗商品的價格上漲,波及了各行各業。受此影響,建設工程所用的鋼材、水泥、干粉砂漿等建筑材料價格持續上漲。近期,青島市住房和城鄉建設局發布建筑材料價格預警。據悉,5月中旬青島市鋼材價格突破2008年的前期高點創下歷史新高,較去年同期上漲50%。不止青島,較近一個月來,東莞、蘇州、無錫、連云港等多地發布建筑材料價格預警。建筑原材料價格上漲,意味著房屋建造成本上漲,那房價會因此而受影響嗎?


    建材原料漲了多少?

    建材漲了多少、為什么漲?近日,青島市住房和城鄉建設局發布建筑材料價格預警,顯示各類主要建筑原材料的價格確實出現了價格波動。據悉,此番漲價主要是受市場供求、國際環境、環保限產等因素綜合影響,其中,鋼、銅等原材料價格大幅增長且波動較大。

    據青島市住建局發布數據顯示,5月中旬,青島市鋼材價格突破2008年的前期高點創下歷史新高,較去年同期上漲50%左右,在國家宏觀政策調控下,當前價格出現回落,較較高點下跌約16%,階段性穩定在4月價格水平。經測算,以4月份市場價格為基準,受本輪材料價格上漲行情,青島市高層住宅、綜合辦公樓、鋼結構工業廠房的工程造價分別上漲約2.1%、2.5%、5.4%。

    不止青島,較近一個月來,建材原材料漲價潮在全國范圍內持續加劇。據廣東省建設工程材料價格監測系統顯示,以HPB300Ф10的圓鋼近半年的價格為例:去年11月,該類鋼材價格在4500—4600元/噸之間,隨后價格持續平緩上漲。但在今年5月后,鋼材價格漲幅突然加劇,達到了半年來的極高值,約為6600-6700元/噸,大漲2000元/噸以上,漲幅約為50%。5月中下旬以來,HPB300Ф10圓鋼的價格有所回落,但仍然處于歷史高位,較新價格約5600元/噸。HRB400E Ф25的螺紋鋼價格走勢與圓鋼相似。此外,水泥的價格在半年內同樣是經歷波動上升。目前水泥42.5(R)的價格約為500元/噸。與半年內的較低價格380元/噸相比,上漲了約30%,目前處于半年內的歷史高位價格。

    鋼材、水泥價格的一路狂飆,隨之而來的將會是愈加高昂的建設成本,為此東莞、蘇州、無錫、連云港等多地發布建筑材料價格預警通知,通知中提到,鋼材、鋁材、電線電纜、玻璃等主要建材的價格漲幅尤為明顯,各地住建局表示將加大材料價格的采集力度和頻次,按時發布價格波動較大的大宗建材市場價格信息,為建設各方應對價格波動提供計價參考。

    建材漲幅比房價大

    與動輒30%、50%的建材漲幅相比,近期房價是什么走勢呢?日前,國家統計局較新發布70個大中城市房價指數情況,5月份70城中有65城新建商品住宅價格環比上漲,62城同比有輕微漲幅。其中,5月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與4月微擴0.1個百分點;同比上漲6.0%,漲幅與4月擴大0.2個百分點。與此同時,二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與4月相同,同比漲幅基本穩定。

    具體看青島,2021年5月青島新建商品住宅價格環比上漲0.8%,同比上漲5.1%。除了青島新房價格環比、同比“雙漲”之外,與4月相比,濟南5月新建商品住宅價格環比上漲1%,同比上漲了2.4%,漲幅同樣比4月份進一步擴大;煙臺5月新建商品住宅價格環比上漲了0.4%,同比上漲5.2%;濟寧5月份新建商品住宅價格環比上漲1%,同比上漲了10.4%。整體看在新建住宅銷售價格方面,濟南實現了5連漲,青島實現了6連漲,山東四城新房價格無論環比4月份,還是同比去年5月,都實現了“漲幅擴大”。

    對房價影響有多大?

    建筑原材料價格上漲,意味著房屋建造成本上漲。那么,建材漲價會對房價產生直接影響嗎?以蘇州去年底發布的住宅工程建安成本參考標準為例,住宅項目每平方米的土建成本中位數大概是在2500元/平方米左右,安裝成本在300元/平方米左右,總計在2800元/平方米左右。目前全國范圍內鋼筋水泥等建材的價格上下浮動在30%左右,由此推測目前中國大部分城市的造房價格也都在2500-4000元/平方米這個范圍之內。就青島而言,近幾年青島的新房均價早已超過2萬/平方米,房子的建安成本僅僅只占到了房價的15%左右,而地價成本普遍都要占到40%以上。與地價因素相比,建材價格的上漲與波動,短期內對房價的影響實在是微乎其微。

    對于房價的漲跌走勢,東吳證券研究所首席經濟學家任澤平表示,金融政策、土地供應、人口增量,才是影響房價漲跌的關鍵因素。建材價格的上漲,對房價的影響其實是非常有限的,能決定房價漲跌的,仍然是政策和供求。

    但值得注意的是,建筑原材料價格上漲,伴隨著拿地價格高、貸款收緊等因素,房企的盈利空間進一步縮小。在盈利空間減小的情況下,一些開發商可能會采取等待原材料降價,延期交付或者對室內裝修及園林綠化減配、降標準的方式以應對成本壓力。對于一些風險防范能力較弱的小型房企,碰上建筑原材料上漲,想要造完房子的成本無疑是更高了。因此,無論是企業本身還是政府監管部門,尤其應加強對樓盤房屋品質的管控,警惕因成本上漲引發的房屋減配降標現象。


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    關鍵詞: 房價

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